Si të blini shtëpi në Shqipëri: 7 hapat ligjorë që duhet të dini

Blerja e një shtëpie është një nga vendimet më të rëndësishme financiare. Në Shqipëri procesi është i qartë nëse ndiqni hapat në rendin e duhur dhe kontrolloni dokumentet përpara se të paguani.

1. Përcaktoni buxhetin dhe financimin

Llogaritni sa mund të paguani si paradhënie (zakonisht 20–30%) dhe sa kredi mund të merrni. Përdorni kalkulatorin e kredisë për të parë këstin mujor.

2. Gjeni pronën e duhur

Filtroni sipas qytetit, zonës, çmimit dhe numrit të dhomave te apartamentet në shitje. Krahasoni të paktën 3 prona me mjetin Krahaso pronat.

3. Verifikoni hipotekën (certifikatën e pronësisë)

Kërkoni nga shitësi certifikatën e pronësisë të lëshuar nga ASHK. Kontrolloni që:

• shitësi është pronari i regjistruar;
• prona nuk ka barrë siguruese (hipotekë bankare) ose sekuestro;
• sipërfaqja dhe adresa përputhen me realitetin.

4. Kontrolloni lejet e ndërtimit

Për apartamente në ndërtim ose të sapondërtuara, kërkoni lejen e ndërtimit dhe aktin e kolaudimit. Pronat pa leje mund të mos regjistrohen.

5. Kontrata paraprake dhe kapari

Shpesh nënshkruhet një kontratë paraprake te noteri me një kapar. Sigurohuni që kontrata përcakton afatet dhe kushtet e kthimit të kaparit.

6. Kontrata e shitblerjes te noteri

Kontrata përfundimtare nënshkruhet përpara noterit. Pagesa rekomandohet të bëhet përmes bankës për gjurmueshmëri.

7. Regjistrimi në ASHK

Pas nënshkrimit, noteri ose ju vetë depozitoni kontratën në ASHK. Prona konsiderohet juaja pasi regjistrohet në emrin tuaj.

Këshillë: punoni me një agjenci të licencuar dhe kërkoni gjithmonë dokumentet përpara çdo pagese.